Opération de Rezé (Loire Atlantique)
La demande de Nantes Metropole et de la commune de Rezé
Le projet pilote de la ZAC de la Pirotterie doit servir de base pour le développement d'une offre de logements individuels denses dans l'agglomération de Nantes, en accession à la propriété pour des budgets « modestes à intermédiaires ». Le projet doit par ailleurs être conçu comme une alternative de qualité (architecturale, écologique) au pavillon classique.
Le détail des caractéristiques architecturales des logements a été regroupé dans un « Cahier de préconisations » réalisés par les agences d'urbanisme Lieux-Dits et Sémaphore Territoire et Développement. Bien que la ZAC de la Pirotterie soit une opération d'aménagement de taille importante, la volonté a été de la diviser en sous-unités autonomes et variées afin de faciliter les relations de voisinage de proximité et d'introduire de la diversité. Le traitement architectural doit présenter une certaine originalité, mais l'enquête sociologique ayant montré que les ménages visés ne souhaitaient pas a priori se distinguer de façon trop ostensible par une forme architecturale trop marquée. Un parti pris radical comme celui de l'opération voisine du PUCA était donc exclu.
Principaux critères du projet défini par Nantes Métropole :
- intimité du logement et d'une partie au moins des espaces extérieurs
- autonomie des ménages par rapport aux voisinage
- personnalisation des logements avec des tailles différentes et des styles variés mais harmonieux
- le coeur de la cible est le logement T4 entre 85 et 90 m², des T3 ou des T5 peuvent aussi être envisagés.
Nantes Métropole accompagne l'ensemble du projet afin, notamment, de vérifier que les propositions puis la réalisation correspondent bien à ses attentes.
La Mairie de Rezé est maître d'ouvrage de l'opération, elle a mandaté Ataraxia pour le projet d'aménagement et de promotion. La commune souhaite continuer son développement sur des bases nouvelles en accord avec la tradition d'innovation qui caractérise son territoire. Elle souhaite également impliquer des constructeurs locaux dans le projet et que les logements traités en habitat individuel dense soient également dotés de qualités environnementales affirmées.
La proposition de Maisons de Qualité
À la suite de rencontres entre Maisons de Qualité et les élus de plusieurs communes, il est apparu que l'association était à même d'apporter des solutions aux préoccupations de nombreux d'entre eux. Beaucoup d'élus de zones urbaines sont notamment soucieux de maintenir une offre de logement attractive pour des revenus modestes ou intermédiaires dans leur commune alors que le prix croissant du foncier tend à accroître les disparités sociales et à rejeter les primo-accédants dans la périphérie éloignée des villes.
L'association qui souhaite contribuer à la formation d'une offre de logements individuels garante de la qualité de vie et soucieuse de l'environnement à prix abordables a formulé des propositions pour le développement de maisons éco-logiques ® et a engagé avec ses partenaires et les collectivités locales une réflexion globale sur la place de l'habitat individuel et son évolution. Elle souhaite ainsi aider à la formulation de propositions nouvelles et solliciter de nouveaux engagements dans ce sens de la part des acteurs de la construction individuelle, des élus et des habitants.
Maisons de Qualité a proposé à la ville de Rezé une offre globale consistant à intégrer des solutions innovantes en matière d'urbanisme, des innovations techniques au niveau des bâtiments et de garantir la cohérence et la qualité architecturale de l'ensemble.
Maisons de Qualité en accord avec la ville de Rezé, a proposé d'inclure un haut niveau de prestations écologiques dans le projet. Maisons de Qualité a également envisagé d'inclure dans la démarche une sensibilisation des habitants au développement durable et à la qualité de vie dans l'habitat ainsi que la communication autour du projet.
Pour concrétiser le projet, Maisons de Qualité a lancé un concours d'idées au sein des constructeurs agréés de la région. À l'issue de ce concours, l'esquisse retenue se proposer de répondre :
- au règlement de la ZAC
- au cahier de préconisations de Nantes Métropole sur les attentes des ménages vis-à-vis de la maison individuelle
- aux normes handicapés
- aux critères « maisons de Qualité » et au carnet écologique ® (RT 2010 avec un niveau d'équipement à définir suivant la clientèle/budget retenus).
Les constructeurs ont ensuite précisé leur projet en tenant compte des remarques de Nantes Métropole et de la ville de Rezé.
Une seconde esquisse comportant 11 maisons a été présentée aux collectivités :
- 3 maisons sur cours de 75m² chacune (numérotées 1 à 3),
- 6 maisons sur jardin de 100 m² (numérotées 4 à 9),
- 2 maisons plus spacieuses de 115 m² (numérotées 10 et 11).
