Concevoir ma maison : les points clés

Plusieurs critères interviennent dans les choix de conception de sa maison, qu’il convient de hiérarchiser, de combiner, avec le plus souvent des compromis à réaliser en fonction des désirs de la famille et des contraintes financières.

Les critères clés :

Surfaces et agencement des espaces

Voici une liste de questions à se poser avant de concevoir sa maison...

Nombre de pièces ?

• Une pièce / une ou plusieurs fonctions (ex. : séjour pour manger, recevoir, travailler, se détendre, etc.)
• Une fonction / plusieurs pièces (manger dans la cuisine, dans le séjour, sur la terrasse, etc.)
• Conseil utile : imaginer des scénarios d'occupation du logement pour définir les espaces dont vous aurez besoin (ex. : suivre les devoirs des enfants tout en préparant le dîner, ranger les courses, etc.)

Une pièce ou un espace ?

Pour séparer les zones : des transitions mais pas toujours des portes ! (Un bar, un muret, un plot central, une baie libre, un meuble, etc.)

Quelles surfaces ?

• Le m² ne détermine pas complètement l'espace. Les couleurs de la pièce, sa forme, la lumière naturelle et l'aménagement réalisé le définissent aussi.
• La surface habitable correspond à la surface au sol dont la hauteur sous plafond est supérieure à 1m80. La surface utile correspond à la surface totale au sol quelque soit la hauteur sous plafond.
• Conseil utile : visiter des pièces aménagées pour vous faire une idée des surfaces et envisager l'aménagement futur de la pièce en positionnant les meubles prévus.

Economies d'énergies

L'énergie la moins chère est celle qui n'est pas consommée.

Réduire ses besoins énergétiques

• Une maison compacte
• Une maison ouverte au soleil
• Une très bonne isolation (murs, vitrages, planchers, ponts thermiques, étanchéité à l'air, etc.)

Choisir des équipements performants

• VMC, simple flux hygroréglable ou double flux
• Chaudière à condensation ou pompe à chaleur performante
• Ballon d'eau chaude solaire ou thermodynamique, etc.

Demander au constructeur de vous faire une proposition commerciale pour permettre d'obtenir le label Bâtiment Basse Consommation (BBC)

• Ce label permet de réaliser une maison très économe en énergie
• Ce label permet de bénéficier d'aides spécifiques et valorise votre patrimoine

Confort et santé

La température ressentie est liée à la température de l'air mais aussi à la température des parois

• Plus une maison est isolée, plus la température ressentie sera proche de celle mesurée sur le thermomètre
• Le chauffage par rayonnement (plancher chauffant, radiateur chaleur douce) est plus confortable que le chauffage par convection (mouvements d'air chaud)

Les risques de surchauffes de l'été sont principalement traités par les protections solaires des vitrages et par la circulation d'air dans les pièces traversantes

• Seules les protections solaires extérieures sont efficaces pour éviter les surchauffes en été : volets, stores, pergolas, etc.
• Un courant d'air créé par des ouvertures opposées permet aussi d'améliorer le confort d'une pièce

La qualité de l'air intérieur de la maison

• Les revêtements en contact avec l'air intérieur, l'ameublement, les produits de bricolage et d'entretien peuvent contaminer l'air intérieur
• Réduire les sources et renouveler efficacement l'air (aération quotidienne, bon fonctionnement de la VMC) permet de maintenir la qualité de l'air intérieur

Qualité des matériaux et équipements

Qualité de matériaux ou qualité de mise en œuvre ?

En France, seulement 5% des sinistres sont liés à la qualité du matériau

Dans 75% des cas, la qualité de mise en œuvre est à l'origine du sinistre

Le choix du professionnel paraît plus déterminant que la fiabilité des matériaux proposés

• Privilégier un professionnel qui travaille avec un réseau d'artisans qualifiés et fidélisés et qui possède dans son équipe des techniciens pour coordonner et contrôler le réseau d'artisans (conducteur de travaux)
• C'est au professionnel de vérifier que les produits prévus dans la maison sont conformes à la réglementation

Usages et entretien

Une maison facile à entretenir ou une maison qui demande des soins réguliers ?

Des dispositions spécifiques et des équipements particuliers permettent de faciliter le ménage dans une maison

• Des angles de murs, des fenêtres de toit, des recoins sont parfois difficilement accessibles pour leur nettoyage
• Les WC "suspendus" contre une cloison, l'aspiration centralisée, le choix de revêtement de sol peuvent faciliter le ménage

Le choix de matériaux et d'équipements déterminent le niveau d'entretien nécessaire de la maison

• Certains enduits, certains bardages bois, certaines couvertures peuvent demander des soins privilégiés : nettoyage de salissures, lasures à renouveler, apparition de mousse, etc.
• Demander au constructeur le livret d'entretien et d'usage de la maison qui liste les recommandations spécifiques

Espaces extérieurs et intimité

L'extérieur, une pièce à vivre ?

Véritable "espace à vivre" de la maison

• Le jardin peut être un concentré de convivialité et est associé à la stimulation des sens tous azimuts : confort, relaxation, détente, plaisir des yeux et du nez
• Un espace multifonctions : salle à manger, espace de jeux et de détente, potager/verger, mise en valeur de la maison, etc.

Une pièce à considérer comme telle dès la conception de la maison

• Quelle surface nécessaire ? Quels usages ? Quels aménagements à prévoir (pergola, claustra, mobilier d'extérieur, position du potager, plantation des végétaux, etc.) ?
• La position de la maison sur le terrain peut déterminer de façon importante le niveau d'intimité recherché, le confort (exposition par rapport au soleil, aux vents dominants), l'exploitation partielle ou totale de la surface de la parcelle

Lundi 15 mars 2010
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