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Choisir mon terrain
La situation du terrain
| Les questions à se poser | Commentaires / Conseils |
|---|---|
| Correspond-il à notre mode de vie ? | Attentes vis-à-vis du lieu recherché : Esprit village / Paysage / Maison de ville, etc. Fonction recherchée pour l'espace extérieur : Potager / verger, Jardin d'ornements, Convivialité (barbecue / jeux pour enfants) |
| Quels services de proximité ? | Commerces / Scolarité / Soins / Transports collectifs / Équipements sportifs, etc. |
| Quelle incidence du transport sur le budget ? | Pensez au temps de transports quotidiens et aux surcoûts entraînés par l'éloignement (frais de transports, achat éventuel d'une voiture supplémentaire) |
| Et si nous devons revendre ? | Une bonne localisation facilitera la revente. Consultez, à la mairie ou à la Direction Départementale de l'Équipement, les projets d'urbanisme prévus aux alentours. |
L'adaptation de la maison au terrain
| Les questions à se poser | Commentaires /conseils |
|---|---|
| Quelles sont les règles d’urbanisme à respecter pour la construction de la maison ? | Cas des terrains hors lotissement : Déposez une demande de certificat d'urbanisme à la mairie de la commune où se trouve le terrain. Ce document vous donnera les informations utiles concernant les dispositions à respecter Cas d’un terrain en lotissement : Les règles d’urbanisme sont écrites dans le règlement de lotissement |
| Le terrain est-il borné? | Le bornage est une opération effectuée par un géomètre-expert, qui consiste à fixer la limite séparative de deux propriétés contiguës ; le bornage ne vous donne pas la surface mais vous permet de la calculer |
| Le terrain est-il viabilisé ? | Cela signifie qu’en limite de propriété, sont accessibles les réseaux publics d’alimentation en eau, électricité, téléphone, gaz naturel (éventuellement), évacuation et traitement des eaux usées et eaux de pluie |
| Y a-t-il des servitudes privées susceptibles de faire obstacle au projet (droit de passage, mitoyenneté, servitudes de vue…) ? | Cela est mentionné dans les documents d’urbanisme |
| Le terrain permet-il de bien orienter la maison ? | Le terrain me permet d’orienter ma maison au SUD et de positionner les pièces tampons (garage, cellier…) au NORD |
| Le sol est-il de bonne qualité (faible résistance, argile, humidité…) ? | Demandez au vendeur du terrain si une étude a été réalisée Consultez votre constructeur pour connaître son avis |
| Y a-t-il des obstacles gênants pour la construction (souches d’arbres, pylônes, ancien bâti…) ? | Des travaux préparatoires de terrain sont parfois nécessaires pour implanter la maison ou accéder au terrain par les camions |
| Y a-t-il des risques naturels qui nécessitent des dispositions particulières pour la maison (inondations, séisme, éboulements de terres, termites…) | Consultez un constructeur pour connaître les dispositions qui s’appliquent |
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